AirBnbとは?実際に試してみたブログ

エアービーアンドビーやエニカなど空き部屋や使わない車をたまに貸すサービスで稼げるのか検証します。

Airbnb難しい

Airbnbのホストになってみました。

 

が、、、全然問い合わせこない。

 

完全に舐めてました!

 

 

正直、もっと簡単に満室になって

 

やったもん勝ち!みたいな

 

楽勝なのを想像してたんですよ。

 

最初のハードルが高いゆえに

 

そこを乗り越えれば誰でも勝てると思ってた。

 

少なくとも、家賃数万くらいは+になるでしょ、

 

って思ってたんですよね。

 

 

ですが、、、

 

ですが、、、

 

全然問い合わせこねー!!!

 

どうしよう、って感じです。

 

かなり先の予約は問い合わせくるんですが

 

直近の今月、来月あたりが全然来なくて

 

焦ってます。

 

金額下げても全然来ないので

どうしたものかと。

 

1月2月は人気ないと言いますが、

ここまで問い合わせがないとは。

 

もっと楽勝だと思ったのにな…。

 

東京は、同じことを考えてる敵が増えすぎたのかもしれません。

 

って、環境のせいにするのは

敗者の言い訳ですね。

 

ここからどう増やしていくか。

またブログに残していきたいと思います。

 

 

ゼッタイ必要なのはレビューを増やすこと。

 

(が、しかし、それまでに予約が入らない…)

そのためにできることは?

 

・タイトルの見直し

・写真の見直し

・文章の見直し

・ウリを作る

・値段を下げる

 

 

聞いた話によると、家賃の1/10で出すのが相場らしいのですが

それだと全然入らない感じがあります。

 

家賃の1/20くらいまで落としてでもレビューを稼ぐ必要があるとか。

また色々施策は残していききます。

 

AirBnbの受け取り方法

AirBnb,無事にリスティング公開しました!

カメラマンの方がすぐ来てくれるものだと思っていたら

どうやら「激混み」なようで、かなり待つそうです。

 

というわけで、仕方ないので先に公開しちゃいました。

 

その過程で困った!ことがあったので書いておきます。

 

それは、「受け取り方法で銀行振り込みが設定できない」

ということ。AirBNBの受け取り方法は3つあるんですが

PayPal、銀行振り込み、Payoneer)

分かりやすいところで銀行振り込みをまず設定しました。

 

…が、銀行振り込みが選択できない。

「次へ」を押したところで固まる…。

 

Google先生に聞いても出てこない…

 

実に、3日以上悩みました。

 

ふと閃いて、英語で住所を入れてみた!!

ら、先に進めた!

 

 

アホみたいな話ですが、受け取り住所やら諸々をローマ字記入しないと

設定できないんですね。

 

衝撃でした。

 

そしてさらに後で気付いたのですが、どうも銀行は手数料が高いらしい。

国際送金になるから、PayPalの方がいいみたいです。

 

しかし、PayPalも結局手数料かかるし、

登録を試みたけどグルグルマークが出てきて先にすすめない…!

 

英語の壁なのか、PayPalが不安定なのか分かりませんが

つ、つらい…。

難易度高いですね…。頑張ろう!

AirBnbの無料撮影サービス

AirBnbの準備が整ってきたので、
無料撮影を申し込みました。

心配性のため、いろいろ情報収集していたら
AirBnbでのSEOなんかも気になるし、
何を載せるか、あと、
どんな写真にしたらいいんだろうと思っていたんですが
そうなるとどんどんオープンが遅れていきます。

「もっと情報を収集してから」って我ながら
典型的な出来ないやつの言い訳ですね。

迷っててもアレなんで、
せっかくなのでAirBnbのカメラマンにお願いできる
サービスを利用することにしました。

プロに聞くのが早いかなと。

といっても、部屋のインテリアが整ってないと
お願いできないので、慌てて準備を進めて。


自分でも一眼レフは持ってるのでそれなりに
撮れたかな〜とは思ったんですが、
既にAirBnbやってる方に聞いたら
広角レンズで撮る方が部屋が広く見えるので
プロにお願いしたほうがいいそうです。

それにしても、載せる内容もそうですが
載せるタイミングや、写真もかなり悩みどころ。
プロに部屋の写真撮影を頼んでから公開するか
後で差し替えるかも悩んでます。

…細かいな、俺。

AirBnbのゲストの行動を尾行してみた

AirBnbのホストの方たちが集まる飲み会に参加してきました。

 

自分なんて全然甘かった…

 

と打ちのめされるくらい皆さんすごかったです。

 

やっぱり、稼げる方っていうのは、考えてるポイントが違う。

 

一例を挙げると

 

・布団の寝心地

・地図の分かりやすさ

・部屋の個性の打ち出し方によりゲストの客層が変わる

・どの写真をメインに持ってくるべきか

などなど。

 

あくまでも、一例です。

適当に 部屋の写真載っけて、ろくに説明文載せないホスト達と

全く違った!!

 

 

あまりにも自分とレベルが違いすぎたので、、、

正直、凹みました。

 

で…

 

思い余って…

 

ちょっと気持ち悪い行動ですが

 

「外国人ゲストの気持ちになってみたい」

 

と思い、自宅最寄り駅で待ってて

いかにもAirBnbっぽい外国人を見つけたら

「尾行」

するということをやってみたんです。

 

わざと10往復くらい彼らの前を通りかかってみたんですが

 

(なんで俺に聞いてくれないのよ?!)

 

と思いつつも、英語力がないから自分からは話しかけられない俺の不甲斐なさよ…。

って、今俺のことキモいと思ったでしょ?

 

ところが、尾行すると実に勉強になるんです。

 

結局彼らは、4分で着くところを

 

47分

かかって到着していました…。

 

途中、交番に1回、通行人に4回。

一番若い可愛い子が道を聞いて戻るの繰り返し

グループの中の男性が路上喫煙5回…

そのくらいさまよっておられました。

 

で、自分が気付いたこと!

 

地図は、夜と昼で雰囲気が違う!!

 

ということ。

 

夜の写真を使わないと、たぶん無理ですね。

昼の画像や、Google ストリートマップから

引っ張ってきた程度だと、わかんないです。

 

昼と夜ではかなり景色が違うし。

 

きっと、わざわざ尾行してゲストの気持ちを

つかもうとするホストはそうそういないハズ。

 

1つ、良いホストに近づけた気がします。

人と同じことをやっててもダメですからね。

 

頑張りますよ!

AirBnbを始めるにあたって用意しておきたいもの

AirBnbを始めるにあたって、用意しておきたいものを自分の覚書も含めて書いてみたいと思います。

 

1,Airbnbに絶対必要なものとは

 

来月からゲストを受け入れられるよう仕事の合間をぬって準備しています。

ベッドや冷蔵庫、電子レンジなどの一通りの家具は揃っているのですが、それだけだと足りないのでこれから買い足す予定のものを書いていこうと思います。

2,寝具類

枕、シーツなどのリネン類は買い直すことにします。また、ベッドも1つだけなので

・あるもの

-セミダブルのベッド1つ

・買い足すもの

-すのこベッド(安いので、すのことマットレスor布団を購入予定)

-布団セット

-予備のリネン類(これがどのくらい要るのかまだ見当つかず)

寝室にはベッド2つ置く予定です。

-カーペット

-遮光カーテン(よく寝れるように)

3,お風呂、トイレ系

 

マットなど古いので1から買い直しすることにします。

-おふろマット

-バスタオル

-タオル

-洗剤や掃除用具

- トイレマット(なしにしてスリッパの方が清潔かつ掃除しやすいかも)

4,キッチン

あるもの

-皿

-鍋など

 

買うもの

-箸やフォーク類、トングなど細々したもの

-やかんorポット

-ゴミ箱〔分類がきちんとできるように)

 

5,リビング

・あるもの

- テレビ

-テレビ台

-   ダイニングテーブル

 ・買うもの

-遮光カーテン(よく寝れるように)

-Wi-Fi

- 掃除機

-スリッパ

-〔ソファベッド)

  ソファベッドにしてリビングにも泊まれるようにするのか、現在検討中です。

Wi-Fiは必須だと思うので、早急に準備しなくてはなりません。

清掃は今のところ自力でやるのを考えているので、性能のいい掃除機が欲しいところ。

6,その他、あると便利なもの

近隣の美味しいお店MAP、ガイドブック

その他、「ハウスルール」といういわゆる旅館でいうところの「宿泊約款」のようなものを作らないといけませんが、これは英語力がないので自力では無理。まずは日本語で作成した上で誰かに頼もうと思います。

 

ブログにあらわすと、12月開始に間に合うのか焦ってきました。

 

 

AirBnbの説明会へ

先日、Airbnb説明会に行ってきました。

自分が行ったのは、セットアップカフェという名称ワークショップ

AirBnbって何ぞや?という説明の話ではなく

パスポートや部屋の写真を持っていって

・その場で登録してみましょうという内容でした。

まだそこまでの段階に行ってないので

もうちょっと概要不安点のQ&A的なものを期待していたのですが

なかなか自分だとパスポート登録や部屋の登録まで

腰が上がらないので

こういう機会は良いかも、と思いました。

来月には部屋を貸す形で始めてみようと思っているので

参考になりそうなブログや本を探してるのですが

意外とないんですよね。

ふるさと納税のことを調べてても

イマイチ情報が分からないのと同じかな。

収入と直結する話題って日本人は避けたがりますもんね。

確かに、自分年収やら公開して教えてくれる人は

少ないものかも知れない。

話がずれましたが

セットアップカフェでは

自己紹介欄はなるべく詳しく書いたほうがいいとか

「こんな国に行ったことがある」などゲスト

読んで親しみを感じる内容がいいとのこと。

取り入れてみたいと思います

 

AirBnb( エアービーアンドビー)で部屋に置くと良いもの

以前、伊勢で泊った旅館で「これそのままAirBnBにも使えそうだな」と思ったサービスがいくつかありました。

 

・ガイドブックを置く

・近隣MAPだけではなく、オリジナルの近隣飲食店MAPを作る

・英語のWi-Fi説明書

 

Wi-Fiは必須…ですが、自分の家なのでパスワードをゲストに教えてしまうことに

ちょっと抵抗があります。

設備もう1つ用意して分けたほうがいいかも。これは要検討。

そういうのって悪用されたりしないのかなあ…と少し不安があります。

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地方のホテルに泊った知人がフリーWi-Fiを使ってたらSNSの乗っ取りにあった

(本当にそれだけが原因かは不明ですが)

というのをつい先日聞いたので、気になってしまいます。

 

他はやっぱりゲストの方が楽しく利用してもらうためにできることを考えたい。

部屋を空けることが多いからAirBnBやってみたいなと思ったのがきっかけですが、

ただ貸すだけじゃなくて、「泊って良かった」って思って欲しいですから。

 

だって自分が泊まるときだって、そういう人のところに泊まりたいです。

 

印刷物系は

どれも一度用意してしまえば後は補充するだけなので

そんなに手間がかからず喜ばれるサービスですね。

 

AirBnBの場合は、外国人の方が多くなると思いますし、

英語でいかにガイドブックを作成するかが

課題になりそうです。

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写真と英文つきであれば喜んでもらえるかな。

あとは、始めて聞かれる質問とともに充実させていくのが正解かもしれません。

 

来週はAirBnBの説明会に行ってきます。

実際に試している方の話を聞くと、説明会には複数回参加して

「オーナー仲間」を作るといいそうなんですね。

 

確かに、ネットであまり情報がないから口コミでいろいろと聞けると

ありがたいなと思っています。

有料のコンサル受けに行ったりするべきなのかも迷ってるところですが…。

 

一歩ずつ進めていきます!